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句容市人民政府关于加强个人出租房屋税收征管的通告

发布时间:2007-6-25  来源:福地句容  点击:3658次

  为加强我市个人出租房屋税收征管,根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》等有关法律、法规、规章的规定,现结合我市实际,对个人出租房屋税收征管有关事项通告如下:
  第一条 个人(含外籍个人、华侨和港、澳、台人员)在本市范围内出租房屋应据实向房屋座落地主管地税机关申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税(城市房地产税)、个人所得税、印花税和土地使用税等税费。
  为便于征管,对上述所列各项税费按综合征收率或按建筑面积核定税额进行计征。
  第二条 个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
  第三条 个人出租房屋,按以下计征方式确定应纳税额:
  (一)对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的,以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。
  应纳税额计算公式为:应纳税额=租金收入×综合征收率
  (二)纳税人有下列情形之一的,地税机关可以核定其应纳税额:
  1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;
  2.发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经地税机关责令限期申报,逾期仍不申报的;
  3.纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
  应纳税额计算公式为:应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额。
  第四条 个人出租房屋的税收综合征收率为5%。
  第五条 每平方米应纳税额的标准由市地税局参照国土、房管部门对出租房屋分地段、分房屋结构及用途核定租金标准参考价的办法予以核定,并适时调整。
  第六条 个人出租房屋地方税的纳税义务发生时间为取得租赁收入的当天,并于次月10日内申报缴纳税款或按规定预缴税款。
  第七条 个人出租房屋税收按照属地管理的原则,由房屋所在地主管地税机关负责征收管理。
  个人有两处或两处以上房屋出租的,应分别到房屋所在地主管地税机关申报缴纳税款或由代征方依法代征税款。
  第八条 城区(含华阳镇、开发区)范围内的出租非居住房税款委托房管处代征,出租居住房税款委托市社区办代征。
  上述地区以外的个人出租房税收由房屋所在地的主管地税机关征管,有条件的地方也可委托当地有关部门代征。
  第九条 地税机关(委托方)应与代征方依法办理委托代征税款手续,签订委托代征协议,发放委托代征证书。
  代征方不得再自行委托其他单位或个人代征税款。
  第十条 委托方应对代征方和办税人员进行相应的业务培训和政策辅导。如遇国家相关政策调整变更,应及时通知代征方,并视情况修改或终止委托代征协议,换发或收回委托代征证书。
  地税机关应加强对代征方代征税款工作的监督、管理和检查。
  第十一条 代征方应严格依照委托代征协议规定的委托事项进行税款的代征代缴工作,代征税款时必须开具完税凭证,并按规定管理、结报完税凭证,解缴税款。对其他部门作出的与税收法律、法规相抵触的决定,代征方不得执行,并应及时向地税机关报告。
  代征方代征税款时,应当出示委托代征证书并开具完税票证,否则纳税人有权拒绝缴纳代征税款。代征方按规定代征税款,纳税人拒绝的,代征方应及时向委托方报告。
  第十二条 出租人收取租金时,应按规定给承租人开具地税部门统一印制的发票。出租人未提供发票的,承租人有权拒付租金。承租人支付租金时,应当索取发票。从事生产经营的承租人支付的租金未取得合法发票的,不得在税前扣除。
  第十三条 出租人必须接受地税机关依法进行的税务检查,如实提供有关资料和反映纳税情况,不得拒绝、隐瞒。
地税机关依法进行税务检查时,有关单位和个人应当支持协助,如实反映房屋出租的涉税情况,提供有关资料及证明材料。
  第十四条 主管地税机关、代征方要建立税收管理档案和征收台账,详细记录出租房屋的出租人、承租人、座落地址、建筑面积、租赁期限、租金收入等涉税情况。
  第十五条 公安、财政、物价、工商等有关部门应积极支持配合地税机关依法做好对出租房屋的税收征收管理。
  工商部门在发放工商营业执照和年检工作中,应要求承租人提供由房管部门出具的租赁房屋证明或支付租金发票原件。
  公安出租房屋管理部门应根据地税机关的要求,定期向地税机关提供个人出租房屋的相关信息。
  地税部门在受理开业、变更税务登记时,应要求纳税人提供房管处出具的租赁房屋证明或支付租金发票原件。
  房屋租赁中介机构应将每月的房屋出租中介服务信息,随同纳税申报资料上报主管地税机关。
  第十六条 个人出租房屋有违反本通告以及其他税收违法行为的,地税机关有权依照税收征管法及有关法律、法规及规章的规定进行处理。
  第十七条 对个人经营用自有房产应缴纳的房产税收,由地税机关按《中华人民共和国房产税暂行条例》和《江苏省房产税暂行条例施行细则》规定,依照房产原值一次减除30%后的余值按1.2%的税率征收。
  第十八条 本通告自2007年1月1日起执行。

                   二○○七年五月二十五日

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