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小区业委会“PK”物业公司,谁说了算?

发布时间:2020-7-5 21:46:55  来源:福地句容  点击:2999次

近几年,随着城市化步伐的加快,物业和业主的矛盾也越来越多。这两天,香江丽景小区就因为物业问题站上了风口浪尖,业主委员会和小区物业之间产生了矛盾,还引发了一系列的纠纷。

据了解,因为香江丽景业主对现有的物业公司不满意,成立了业主委员会并决定更换物业服务企业。业主委员会贴出选聘新的物业公司的告知函,却遭到现有物业公司的阻扰。现有物业公司认为业主委员会的成立不符合规定,遂将业主委员会起诉至法院,要求解散业主委员会。

那么香江丽景业主委员会是否合乎规定?欠费的业主,能否成为业主委员会的成员?为了弄清以上问题,记者分别联系了香江丽景业主委员会、小区业主和香江丽景现在的物业服务企业金润物业。

“我们是符合规定的!业主委员会是在社区和街道的指导下通过全体业主投票成立起来的,社区和街道以及市物管办都有备案。”香江丽景业主委员会负责人说。记者随机采访了几位小区业主,业主均表示成立业主委员会投了赞成票,并且希望换一个新的物业。“我的车位漏水,向物业报修了近两年,一直没有修,希望此次可以换一个能真心服务业主的物业公司,而不是只拿钱不办事的物业。”一位业主说。

采访中,香江丽景现在的物业金润物业则表示小区业主委员会是不合法的。金润物业经理介绍,业主委员会成立过程不合法,很多程序不符合业主委员会规定,且组成成员中有些人存在拖欠物业费、搭建违建、占用公共面积等问题。公司已向法院提起诉讼,要求撤销业主委员会。并表示一切有关业委会的事情,他们会等到法院的判决结果下来后再做考虑,如果不满意判决结果他们会继续上诉。现阶段他们还是小区的物业,会继续做好服务工作,针对业主提出的意见也会及时采纳。

那么香江丽景小区业主委员会到底合不合法呢?记者又采访了市物业管理办公室物管科科长王勇。“香江丽景业主委员会去年年底按照相关的法律法规在物管办物业科正常备案,属于合理合规成立。”从王勇提供的相关备案材料中,记者看到香江丽景小区业主委员会从成立前到成立后的具体相关信息。王勇介绍,物管科负责相关材料的备案,业主委员会成立的具体操作流程则是由属地物管办也就是崇明街道物管办负责实施。随后,记者来到崇明街道,因崇明街道物管办不愿意接受采访,所以香江丽景业主委员成立的具体细节无从得知。

针对物业公司提出的小区业委会不合法的理由,记者又请教了法律人士。江苏刘桂生律师事务所刘桂生律师介绍:“业委会个别成员拖欠物业管理费不影响业委会的组成。如果相关的人员认为业委会成员有拖欠物业费的情况,可以向有关部门反映,由业主委员会按照业主大会的有关决议行使罢免程序。即使物业公司起诉业委会成员因拖欠物业管理费等原因,被判败诉也不影响业主委员会的成员代表业主行使权利。”

由此可见,香江丽景小区业主委员会的成立是合法的。业主委员会可以代表业主大会与业主大会选聘的物业公司签订合同。也就是说,业主委员会组织业主选聘物业公司是业主委员会的权利,作为现有的物业公司阻挠该项程序的实施等于是妨碍了业主委员会行使本身的权利。

物业公司和业主之间的关系是相伴相生的,不能有片刻的分离。业主和物业必须厘清双方的责任才能减少矛盾,促进和谐家园的建立。 

           

链接:何为业主委员会?

业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

业主委员会都有哪些权利呢?

代表业主大会于业主大会选聘的物业公司签订物业服务管理合同;召集业主大会召开;征集物业使用人对物业管理的相关意见,督促物业管理公司履行物业服务合同的情况;监督管理规约的执行情况;业主大会授予的其他权利。      

张雷 张婷婷

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